新政策点亮亚庇房市

亚庇的整体住宅市场预计维持稳健，但兼具挑战。（档案照）

希望联盟在第14届的全国大选中胜出，带来了新政府和机构改革。

在新政府之下，沙巴的数个大型项目正纳入评估中，包括662公里的Kimanis油气终站、沙巴国际会议中心（SICC）和沙巴泛婆罗大道项目。

这些重大项目对沙巴产业市场有着关键的激励作用，目前发展商、承包商和投资者都采取观望态度，等待伺机而动的时机。

《大马莱坊2018下半年产业焦点》报告中指出，沙巴在去年上半年共有4110产业成交量，若按年比增加了8.7%，但若与2017下半年比较，则少了0.4%。

其中，住宅产业依旧是主流，占了总成交量的58.9%。农业和商务领域，则各占23.6%和11.1%。

虽然市场活动看似减少，但去年上半年的成交量却是大增，比2017上半年多37.2%，比下半年也增7.4%。

相信这主要是莫实得种植（BPLANT，5254，主板种植股）和富达置地（DUTALND，3948，主板种植股）当时进行了7亿5000万令吉的油棕园交易。

大马莱坊指出，亚庇的整体住宅市场预计维持稳健，但兼具挑战。特别是高楼住宅产业持续面市，对资本和租金市场都有压力。

同时，发展商也正在评估当前的市场趋势和趋势，多数正调整其产品方向。

不过，较为正面的激励因素有政府的2019年财政预算案，推出了印花税豁免、建筑原料免销售与服务税（SST）、低价房屋的低息融资，还有产业众筹计划，都有助解决低收入族群可负担能力，还有房屋滞销的问题。

在办公楼领域方面，入住率和租金率料皆会在短期内维持稳健。

另一方面，电子商务领域的急速增长，也激励更多零售商转向线上下全方位零售，他们通过实体店、零售网站、社交媒体和其他方式，来更广泛地接触潜在顾客。

2018年亚庇重大房市发展

●重启Star City项目

Petrofiq私人有限公司计划重启被搁置已久的Star City项目，包括兴建16层包括购物商场的建筑物、200间客房的酒店、200个服务式公寓单位、办公楼、国际溜冰场和停车场。

●Crown豪华服务套房

和合建筑（HOHUP，5169，主板建筑股）在亚庇推介了首个项目，地点还是在亚庇中环最后一块滨海的土地上。

Crown服务式套房拥有323间豪华套房，另还有5万平方尺的零售店，以及376间客房的五星级Crowne Plaza酒店。

该套房项目的单位面积介于715至4852平方尺，价格从65万4000令吉起跳。

●Bay SuitesBay

Suites是Remajaya私人有限公司的最新力作，位于里卡士湾畔（ Likas Bay）的黄金地段，是一栋32层楼高的办公楼，共有510个套房。

单位建筑面积从400至1582平方尺不等，价格从37万3631令吉起跳。

●360 Boulevard Bundusan

这发展总值达15亿令吉的综合发展项目，是由Homesign Network和Borneo Kemuncak Riang私人有限公司欧合作，拥有月301万平方尺的商务中心，其中包含54万平方尺的零售单位、8厅戏院，以及寓教于乐中心。

同时，还会有共享工作空间、酒店、两栋办公楼，以及750个单位的服务式套房。

●K AvenueK 

Avenue是Mega City发展私人有限公司在Lido Avenue完成后的第二个亚庇项目，位于柯巴央（Kepayan），占地4.78英亩。

该项目包括2栋商务建筑，以及一栋有630个单位的住宅大楼。商务共有9种房型，单位面积介于283至1298平方尺，价格从15万5000令吉起跳。

■住宅以公寓为主流占38.9%

在去年上半年，亚庇的总住宅供应为6万1820单位，比2017年的6万1739单位稍多。

公寓为主流，占了总供应的38.9%，或2万4041单位；已获得住用证的8142单位中，有80.9%属于公寓。

屋价上涨，加上严谨的贷款标准，让拥屋梦想更难实现，特别是首购族。

为了解决这个问题，沙巴房屋和产业发展商协会与NewParadigm资本市场私人有限公司，在近期签署了了解备忘录，计划和沙巴州政府合作，以可负担价位推出先租后买（RTO）计划。

在这机制下，租户可先在一段时间租用一间屋子，之后再以协商好的价格买下。

新推介方面，去年下半年没有太多的新产品，发展商主要还是“清货”，或是就已推介的项目推出新一期的工程。

■零售自2017年来没新增广场

在2018上半年，亚庇的总零售面积达584万平方尺，自2017年来没有新的广场增加。

总租用率维持在86.6%的健康水平。

在去年下半年，则会有期待已久的Jesselton免税中心开张，就在Jesselton广场的底层，由东南亚领先零售商Valiram集团营运，会提供12个高档品牌，包括拉夫劳伦Polo、瑞士手表、Tumi、范思哲、Godiva、TWG Tea和Hugo Boss。

法国跨国美容产品零售商Sephora已在Suria Sabah购物广场开张，接下来也迎来了Superdry、Carlo Rino和Innisfree等品牌。

餐饮方面，有麦当劳、粮全其美、Tealive、I Love Yoo、Ichizo Ramen等。

Dominos沙巴设首间分行

值得一提的是，Dominos披萨店也在沙巴T1 Bundusan设首间分行，而后也在The Walk和ITCC Penampang开设第二和第三间分行。

电子商务的崛起，也带动了餐饮领域的外送服务，知名外送公司Foodpanda也已经进军了亚庇。

■办公楼中央商务区

租金维持稳定

亚庇的办公楼供应量在去年上半年维持在508万平方尺，平均出租率为88.8%，较2017年稍高0.7%。

中央商务区办公楼的月租金维持稳定，介于每平方尺4至6令吉的价位；而非中央商务区的办公楼，月租金则处于每平方尺2至3.50令吉的区间。

科技的发达改变了人们的工作模式，也越来越多共享办公间出现。这具弹性的空间适合兼职者、初创公司，或是允许雇员远程工作的大型企业。

全球最大的弹性工作空间供应商雷古斯（Regus），在2014年于Suria Sabah购物广场开设了首个商务中心，如今也在市中心找寻另一个弹性办公地点。

■旅游和休闲业

前年368万游客带来逾78亿收入

沙巴旅游业在2017年迎来368万游客，带来78亿2000万令吉的收入。

去年首9个月，该州已经了迎接了287万游客，按年增长5.1%，政府有信心全年能取得80亿令吉的旅游收入。

大马莱坊指出，在去年上半年，每周共有203国际直飞航班飞往亚庇国际机场，总座位容量3万4537个。

单是从中国的直飞航班，一周就有98趟，有8家航空公司经营，总座位容量为1万6589个。

随着旅游业如此蓬勃，沙巴的酒店市场也逐日升温，有好几家国际品牌争相入驻。

据了解，沙巴和亚庇的三至五星级酒店，平均入住率分别为70.7%和73.5%。